Comprendre le dispositif Pinel Bofip pour investir dans l’immobilier locatif
Qu’est-ce que le dispositif Pinel Bofip ?
Le dispositif Pinel Bofip est un dispositif d’investissement locatif mis en place par le gouvernement français en 2015. Il succède au dispositif Duflot et permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu. Le dispositif Pinel Bofip est destiné à inciter les investisseurs à investir dans l’immobilier locatif en France.
Le dispositif Pinel Bofip offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui achètent des logements neufs dans des zones dites « tendues », c’est-à-dire où la demande locative est supérieure à l’offre. Le dispositif est destiné à soutenir la construction de logements neufs dans ces zones en offrant des incitations fiscales aux investisseurs.
Comment fonctionne le dispositif Pinel Bofip ?
Le dispositif Pinel Bofip fonctionne en offrant des réductions d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui achètent des logements neufs dans des zones dites « tendues ». Ces réductions d’impôt sont calculées en fonction du prix d’achat du logement ainsi que de la durée de l’engagement de location.
Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de réductions d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du logement s’ils s’engagent à louer le bien pendant une durée minimale de 12 ans. Plus la durée de l’engagement de location est longue, plus les réductions d’impôt sont importantes.
Le dispositif Pinel Bofip est accessible à tous les contribuables français qui investissent dans un bien immobilier neuf destiné à la location. Les investisseurs peuvent réaliser leur investissement directement ou par l’intermédiaire d’une société civile de placement immobilier (SCPI) telle que Koala, Primopierre, ou encore Pierre 48.
Quelles sont les zones éligibles au dispositif Pinel Bofip ?
Le dispositif Pinel Bofip est réservé aux investissements immobiliers réalisés dans des zones dites « tendues ». Ces zones sont définies par la loi et sont réparties sur tout le territoire français. Les principales zones éligibles au dispositif Pinel Bofip sont les zones A, A bis et B1.
La zone A correspond à la région parisienne, la zone A bis comprend Paris intra-muros ainsi que certaines communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, et la zone B1 comprend les grandes agglomérations françaises et certaines communes de la proche couronne parisienne.
Quels sont les avantages du dispositif Pinel Bofip ?
Le dispositif Pinel Bofip offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Les principaux avantages du dispositif sont :
- Des réductions d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du logement
- Une rentabilité locative intéressante grâce à la forte demande locative dans les zones éligibles
- La constitution d’un patrimoine immobilier durable et sécurisé
- La possibilité de réaliser un investissement locatif avec un apport financier faible grâce à l’emprunt immobilier
Quelles sont les différences entre le dispositif Pinel Bofip et le dispositif Duflot ?
Le dispositif Pinel Bofip succède au dispositif Duflot. Les principaux changements entre les deux dispositifs sont :
- Le dispositif Pinel Bofip offre des réductions d’impôt plus importantes que le dispositif Duflot
- Le dispositif Pinel Bofip est accessible aux investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2021, alors que le dispositif Duflot était limité aux investissements réalisés jusqu’au 31 août 2014
- Le dispositif Pinel Bofip offre une plus grande flexibilité en termes de durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans) alors que le dispositif Duflot ne permettait qu’un engagement de location de 9 ans
- Le dispositif Pinel Bofip est réservé aux investissements réalisés dans des zones dites « tendues », alors que le dispositif Duflot était applicable sur l’ensemble du territoire français
Quels sont les critères d’éligibilité au dispositif Pinel Bofip ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel Bofip, l’investisseur doit respecter plusieurs critères d’éligibilité. Les principaux critères sont :
- Investir dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement
- Acquérir un bien immobilier dans une zone éligible au dispositif Pinel Bofip
- S’engager à louer le bien immobilier nu à titre de résidence principale pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par la loi
- Respecter les normes énergétiques et environnementales en vigueur
Comment calculer les réductions d’impôt du dispositif Pinel Bofip ?
Les réductions d’impôt offertes par le dispositif Pinel Bofip dépendent du prix d’achat du logement ainsi que de la durée de l’engagement de location. Voici un exemple de calcul pour un investissement de 200 000 euros sur 12 ans :
- Réduction d’impôt annuelle : 200 000 x 2% = 4 000 euros
- Réduction d’impôt totale sur 12 ans : 4 000 x 12 = 48 000 euros
- Réduction d’impôt totale ramenée à un taux annuel : 48 000 / 12 = 4 000 euros
Quels sont les risques et les limites du dispositif Pinel Bofip ?
Le dispositif Pinel Bofip présente également quelques risques et limites qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer dans un investissement locatif. Les principaux risques et limites sont :
- Le risque de vacance locative en cas de faible demande locative dans la zone d’investissement
- Le risque de dégradation du bien immobilier et de charges importantes liées à l’entretien et à la rénovation du bien
- Le risque de baisse des prix de l’immobilier dans la zone d’investissement
- Le risque de non-respect des critères d’éligibilité au dispositif Pinel Bofip et de perdre le bénéfice des réductions d’impôt
Conclusion
Le dispositif Pinel Bofip est un dispositif d’investissement locatif intéressant pour les investisseurs souhaitant bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu en achetant des logements neufs dans des zones dites « tendues ». Le dispositif offre de nombreux avantages fiscaux, mais présente également quelques risques et limites qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer dans un investissement locatif. Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels tels que des conseillers en gestion de patrimoine ou des promoteurs immobiliers pour maximiser les chances de succès de l’investissement.