Achat appartement neuf 94 : Investir ou habiter en Marne?
Le marché de l’immobilier neuf dans le 94
L’achat d’un appartement neuf 94 peut être une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille ou pour les acheteurs qui cherchent un endroit pour se loger. Le marché de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne est en pleine croissance et il y a plusieurs programmes neufs disponibles pour les acheteurs.
Selon les dernières statistiques, les prix de l’immobilier neufs dans le 94 ont augmenté de 3,1 % en 2020, atteignant en moyenne 4 990 € le m². Les villes comme Ivry-sur-Seine, Maisons-Alfort, Alfortville ou encore Vitry-sur-Seine proposent actuellement de nombreuses offres de programmes neufs dans des zones très bien connectées par les transports en commun.
Investir dans l’immobilier neuf
Investir dans l’achat d’un appartement neuf 94 peut être un bon choix pour les investisseurs. Les raisons sont multiples :
- Les frais d’achat d’un logement neuf sont réduits grâce à la TVA réduite et aux différents dispositifs fiscaux mis en place par l’État comme la loi Pinel.
- Un appartement neuf est souvent doté de matériaux et d’équipements modernes, conformes aux normes en vigueur. Cela garantit également une meilleure performance énergétique et une consommation d’énergie plus faible par rapport aux logements anciens.
- Les programmes neufs sont généralement équipés de différentes commodités tels que des parkings, des jardins, des terrasses, des commerces, ou encore des espaces de co-working qui peuvent valoriser le bien et permettre une rentabilité locative.
- Enfin, un investissement immobilier peut constituer un complément de revenus non négligeable pour les investisseurs.
Habiter dans l’immobilier neuf
Pour les personnes cherchant un endroit pour habiter, les appartements neufs offrent également de nombreux avantages. En effet, l’achat d’un appartement neuf offre la garantie de disposer d’un logement moderne aux finitions impeccables.
La majorité des programmes neufs offrent aussi des espaces de vie plus grands, plus confortables, bien distribués et surtout équipés de la dernière technologie. Avec un achat immobilier neuf, les futurs propriétaires peuvent donc réaliser un projet personnalisé à leur goût et goûter au plaisir de vivre dans une maison neuve.
Whether project is a group of villas in Saint-Maur-des-Fossés or a unique opportunity in the heart of Ivry-sur-Seine, with a careful study of the characteristics of the chosen programmes, terraced house or penthouse, it is always possible to ensure that the buyer is making a sound investment.
Les quelques conseils pour réussir son achat immobilier neuf
Il est important de mener une étude de marché avant d’investir dans l’immobilier neuf. Voilà quelques conseils pour réussir son achat immobilier neuf :
- Définir le budget et le financement : il est important de définir son budget selon ses capacités financières et d’évaluez la capacité de remboursement.
- Visiter les programmes de proximité : il est conseillé de visiter les programmes de proximité afin de se faire une idée de la qualité de la construction et surtout de déterminer le rythme du développement de l’environnement.
- S’informer sur le promoteur : il est important de choisir des promoteurs immobiliers expérimentés avec un portefeuille éprouvé de propriétés de qualité
- Connaître les garanties : il est recommandé de bien connaître les garanties légales ainsi que les conditions de garantie proposées par le promoteur.
- Signer un contrat d’achat : le contrat d’achat doit stipuler les termes et les conditions de la transaction, ainsi que les garanties et les recours en cas de litige.
- Prendre en compte les frais annexes : il est important d’anticiper les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d’agence, les taxes et les coûts de construction pour avoir une vision complète du budget immobilier total.
Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf dans le 94
Investir dans l’immobilier neuf dans le 94 peut offrir de nombreux avantages tels que :
- Une fiscalité avantageuse.
- Des garanties constructeur de qualité assurant un logement durable, fonctionnel et bénéficiant d’un label énergétique élevé.
- Un accès facilité aux dispositifs légaux d’investissement locatif tels que la loi Pinel.
- Des prix attractifs grâce notamment aux taux d’intérêt attractifs sur les prêts immobiliers.
- Un choix de programmes neufs variés et modernes, respectant de hauts standards de qualité, dans des zones très bien connectées en transport en commun.
Les meilleurs programmes du moment
Dans le 94, plusieurs programmes neufs valent la peine d’être retenus. Voici une sélection des meilleurs programmes :
Cogedim – Vitry-sur-Seine
Cogedim propose un programme neuf situé à Vitry-sur-Seine. Le projet se compose de 74 appartements neufs du 2 au 5 pièces répartis sur une résidence gastronomique de qualité, la plupart offrant des espaces extérieurs sous forme de balcon, terrasse, ou jardin privatif.
Icade – Ivry-sur-Seine
Icade propose un nouveau programme immobilier neuf à Ivry-sur-Seine. Ce projet de 105 appartements neufs comprend des surfaces allant du studio au 5 pièces. Chaque appartement est doté de beaux espaces à vivre, d’une suite parentale et d’un balcon ou une terrasse offrant une vue imprenable sur la ville.
Kaufman & Broad – Saint Maurice
Kaufman & Broad propose un projet unique à Saint Maurice. Cette résidence de standing propose une architecture contemporaine, 44 appartements neufs seulement du 2 au 5 pièces éco-responsables, lumineux et fonctionnels. Tous les espaces de vie s’ouvrent sur des terrasses généreuses.
FAQ
Q : Qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf?
R : Un programme immobilier neuf est un projet de construction de logements neufs sous la responsabilité d’un promoteur immobilier.
Q : Qui peut acheter un logement neuf?
R : Tout le monde peut acheter un logement neuf, que ce soit pour y résider ou pour investir.
Q : Quels avantages fiscaux pour les acheteurs d’un logement neuf?
R : Les acheteurs d’un logement neuf peuvent bénéficier d’une TVA réduite, de la loi Pinel ou encore du dispositif Censi-Bouvard.
Q : Comment choisir un programme immobilier neuf?
R : Il est important de bien s’informer sur le promoteur immobilier, de visiter les programmes de proximité et de bien connaître les garanties légales avant de choisir un programme immobilier neuf.