Plue value sur la vente d’un terrain : Comment calculer le prix du terrain à vendre
Calendrier de la plue value sur la vente d’un terrain
La plue value est une taxe appliquée lors de la vente d’un terrain. Elle correspond à la différence entre le prix de vente du terrain et son prix d’achat initial. Le calcul de cette taxe dépend du calendrier. En France, il existe deux cas de figure :
– La vente d’un terrain non constructible : la plue value s’applique sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat initial, quelle que soit l’année de la vente. Si le bien a été acheté avant le 1er janvier 2013, il est exonéré après 22 ans de détention. Pour les autres biens, un abattement forfaitaire est appliqué à partir de la 6ème année de détention.
– La vente d’un terrain autorisé à la construction : l’exonération s’applique après 30 ans de détention, quelle que soit la date d’achat.
Calcul de la plue value sur la vente d’un terrain
Le calcul de la plue value sur la vente d’un terrain se fait en deux étapes :
1) Déterminer le prix d’achat initial en prenant en compte les frais d’acquisition (frais de notaire, droits d’enregistrement, etc.).
2) Calculer la différence entre le prix de vente et le prix d’achat initial. Si cette différence est positive, alors une plue value est due.
Le montant exact de la plue value dépend de la durée de détention du terrain. Plus cette durée est longue, plus l’abattement est important. En effet, la fiscalité est conçue pour encourager une détention longue et décourager la spéculation foncière.
Comment valoriser un terrain pour maximiser la plue value sur la vente d’un terrain ?
Les critères à prendre en compte pour déterminer le prix d’un terrain constructible
Le prix d’un terrain constructible dépend de plusieurs critères, notamment :
– La localisation : un terrain bien situé (proximité des commodités, des transports, des écoles, etc.) vaudra plus cher qu’un terrain mal situé.
– La surface : plus un terrain est grand, plus son prix sera élevé. Attention cependant à la constructibilité réelle du terrain : un grand terrain peut avoir des contraintes (par exemple, un fort dénivelé) qui le rendent difficilement constructible.
– Le COS (coefficient d’occupation des sols) : ce critère détermine la quantité de surface constructible par rapport à la surface totale du terrain. Plus le COS est élevé, plus la surface constructible est grande, et donc plus le prix sera élevé.
– La viabilisation : un terrain viabilisé (c’est-à-dire raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, etc.) vaudra plus cher qu’un terrain non viabilisé.
– La concurrence : si vous vendez un terrain dans une zone où il y a peu d’offres, vous pourrez fixer un prix plus élevé que si la concurrence est forte.
Les étapes pour valoriser un terrain
Pour maximiser la plue value sur la vente d’un terrain, il est important de valoriser ce dernier. Voici les étapes à suivre pour valoriser un terrain :
1) Démarquez-vous de la concurrence : identifiez ce qui rend votre terrain unique et mettez-le en valeur dans votre annonce. Par exemple, si votre terrain bénéficie d’une vue imprenable sur la mer, faites-en la promotion.
2) Renseignez-vous sur la zone : pour valoriser un terrain, il est important de connaître les projets en cours dans la zone. Si une nouvelle ligne de transport en commun est prévue, par exemple, cela peut avoir un impact sur le prix de votre terrain.
3) Soignez votre annonce : présentez votre terrain de manière à susciter l’intérêt des acheteurs potentiels. Utilisez des photos de qualité, détaillez les caractéristiques du terrain, mettez en avant ses avantages.
4) Fixez un prix réaliste : étudiez le marché pour déterminer le prix le plus juste pour votre terrain.
Plue value sur la vente d’un terrain : les erreurs à éviter
Erreur n°1 : Sous-évaluer son terrain
Sous-évaluer son terrain peut être une erreur fatale pour la plue value sur la vente d’un terrain. En effet, un prix trop bas peut entraîner un manque à gagner important. Pour ne pas sous-évaluer votre terrain, il est important de le valoriser et d’étudier le marché pour déterminer un prix réaliste.
Erreur n°2 : Surestimer la constructibilité du terrain
La constructibilité d’un terrain est essentielle pour déterminer son prix. Il est donc tentant de surévaluer la constructibilité de son terrain pour en obtenir un meilleur prix. Cependant, cette pratique peut avoir des conséquences négatives, comme la baisse d’intérêt des acheteurs potentiels.
Erreur n°3 : Oublier les contraintes administratives
La vente d’un terrain est souvent soumise à des contraintes administratives, comme l’obtention d’un permis de construire. Ces contraintes peuvent avoir un impact sur le prix de vente du terrain. Il est important de les prendre en compte pour fixer un prix réaliste.
Conclusion
La plue value sur la vente d’un terrain peut représenter une somme importante. Pour maximiser cette plue value, il est important de valoriser son terrain en prenant en compte les critères déterminants (localisation, surface, COS, viabilisation, concurrence). Il est également important de fixer un prix réaliste et d’éviter les erreurs courantes (sous-évaluer son terrain, surestimer sa constructibilité, oublier les contraintes administratives). En respectant ces quelques conseils, vous pourrez vendre votre terrain au prix le plus juste et maximiser votre plue value.